이전에 주택연금 가입, 혜택, 단점에 대해 포스팅 해드렸습니다. 전 포스팅을 이해하셨다면 실제 주택연금을 매월 수령하면 한 집안의 소득으로 잡힐텐데 소득세와 같은 세금, 기존에 납부하던 재산세, 건강보험료 등에 어떤 영향을 끼칠지 궁금하실겁니다. 그래서 오늘은 가입 전 꼭 알아두어야 할 주택연금 궁금한 점인 세금, 건강보험료, 우대형 주택연금, 지킴이통장, 해지를 총 정리해 드리겠습니다.
📍주택연금 월 예상수령액, 가입조건, 가입방법
1. 연금소득세
연금의 경우 국민연금, 공무원연금, 군인연금 등의 공적연금과 연금저축, 퇴직연금 등의 사적연금에는 모두 연금소득세가 부과됩니다. 사적연금의 경우 연간 1200만원 초과시 다른 소득과 합산하여 종합소득세 신고 후 납부를 하셔야 하는데요.
반면, 주택연금은 보유한 주택을 담보로 매월 연금을 지급받는 형태로서 국가가 보증하는 상품이므로 연금소득세가 부과되지 않습니다. 주택연금은 매월 지급받는 연금이지만 실제로는 주택을 담보로 한 대출이기 때문에 소득에 포함되지 않기 때문입니다.
따라서 주택연금은 공무원연금 등 공적연금을 받고 계시는 중이라도 이용이 가능하고 전혀 불이익이 없으며, 소득세에 대해서도 걱정하실 필요가 없습니다.
2.세제혜택
이처럼 주택연금은 노후자금이 부족한 노인분들을 위한 국가 연금보장 제도이기 때문에 소득세가 없는 것은 물론이고 아래처럼 각종 세제혜택을 누리실 수 있습니다.
- 가입비용 감면
- 가입시 등록면허세와 지방교육세를 최대 75%감면해줍니다.
- 농어촌특별세 국민주택채권 매입의무가 면제됩니다.
- 재산세 감면
- 주택연금에 가입하면 당해년도 재산세의 25%를 감면 받을 수 있습니다. 별도 신청하지 않아도 납부고지서 발급 시 감면하여 부과하며, 감면대상은 과세기준일 6월 1일 현재 주택연금을 이용하는 분입니다.
- 단, 주택가격이 5억원을 초과하면 5억원에 해당하는 재산세 본세의 25%를 감면 받습니다.
- 대출이자비용 소공제
- 주택연금 대출이자비용도 연금소득에서 연간200만원 한도로 공제됩니다.
3. 건강보험료 부과 여부
건강보험료가 부과되는 연금소득은 법을 근거로 공적연금인 국민연금, 공무원연금, 군인연금, 사학연금, 별정우체국 연금에만 건강보험료를 부과하고 있습니다. 따라서 주택연금에는 건강보험료가 부과되지 않습니다.
4. 우대형 주택연금
우대형 주택연금이란 저가주택을 보유한 고령자(주택소유자 또는 배우자가 기초연금 수급자) 에게 지원하는 주택 연금상품입니다. 부부기준 1주택자가 시가 2억원 미만의 주택을 소유했다면 일반 주택연금 대비 월 20%의 주택연금을 추가로 받을 수 있습니다.
단, 다주택자에 대한 가입은 제한하고 있습니다. 정확안 시세를 검색해 보시고 가입하여 혜택을 보는 걸 추천드립니다.
5.주택연금 지킴이 통장
보다 안정적인 주택연금을 수령하고 싶으시다면 주택연
금 지킴이 통장에 가입하시길 바랍니다. 주택연금 지킴이 통장이란 최저생계비인 185만원이하의 금액을 압류 금지 주택연금 수령 전용통장으로 하여 안정적으로 지급받을 수 있습니다.
주택연금 지킴이 통장은 주택연금 이용중인 분들이라면 누구나 언제든 가입할 수 있습니다. 단, 월 185만원 초과 수령자분인 경우 반드시 수급 통장을 2개 (일반통장, 지킴이통장) 만드셔야 합니다. 185만원 초과된 부분은 일반통장에 185만원은 지킴이 통장에 분리 입금합니다.
신청방법은 주택연금 수령은행에 방문하여 신청하시면 됩니다.
6. 지급 정지사유
주택연금의 지급 정지사유는 다음과 같습니다.
- 부부 모두 사망한 경우
- 부부 모두 주민등록을 이전한 경우
- 부부 모두 1년 이상 담보주택에서 거주하지 않는 경우
- 주택의 소유권을 상실한 경우
- 처분조건약정 미이행 및 주택의 용도 외 사용한 경우
7. 중도 해지
주택연금을 중도 해지하려면 취급 금융기관 지점에 방문하셔서 연금 대출잔액을 확인한 후 대출 잔액을 모두 상환하시면 해지됩니다. 연금 대출잔액은 연금지급액+보증료+대출이자를 합산한 금액입니다.
상환을 완료한 후 상환영수증을 관할지사 담당자에게 팩스로 전달하고 주택연금 관련 말소절차를 문의하시면 됩니다.
오늘은 주택연금 궁금한 점 총 정리, 세금, 건강보험료, 우대형 주택연금, 지킴이통장, 해지에 대해 알려드렸습니다. 도움이 되셨길 바랍니다.
